Hyresgästgruppen meddelar

Diskussionen med SB är åter igång och enligt brevet hyresgästgruppen skickade ut i veckan har SB backat på de vansinniga ”ambitionerna”,  dock ej ventilationssystemet FTX vad det verkar. Det sägs också att SB menar att då allt dragit ut på tiden och underhållet därmed blivit så eftersatt så är en evakuering ofrånkomlig.  Högst sannolikt bara kvalificerat struntprat.

Publicerat i Nyheter | 61 kommentarer

December -10 och januari -11 var händelserika månader!

Vintern rasar & det är fortfarande många som har det kallt och dragit inomhus. Det har hänt en hel del sen senaste inlägget:

  • 2010-11-24 Hyresgästföreningen flaggar i brev upp att vår värd begär höjda hyror. Vid samtal i januari framgår att vi antagligen INTE kan undantas i dessa förhandlingar. ”Husen ska i princip vara fallfärdiga för att man ska undantas från centralt överenskomna hyreshöjningar” uppger förhandlingschefen själv per telefon.
  • 2010-12-20 Samrådsgruppen och SB träffades. Enligt rykte återigen ett ganska märkligt möte, se inlägg nedan om detta.  SB lovade dyrt och heligt att kalla till nytt möte i slutet av januari, vilket inte skedde.
  • 2011-01-25  SB skickar ut brev med följdriktig rubrik ”Upprustningen flyttas fram” där man förklarar att samrådet har ”uppehåll” och att de nu ägnar sin tid åt att gå igenom alla synpunkter som kommit fram och överväger hur de ska kunna gå vidare med upprustningen (singularis, bestämd form…. Tips till SB: vi vill att ni bara gör det ni ska dvs genomför icke standardhöjande underhåll!)
  • 2011-01-30 Omstarten av BRF Draken 14 meddelar att en majoritet skrivit på intresseanmälan. Ny hembudsanmälan är inlämnad till rätt instans och därmed råder hembudsrätt för oss på Drakenbergsgatan dvs om SB nu vill sälja fastigheten måste de tillfråga oss hyresgäster innan så sker.
  • 2011-02-12 Hyresgästföreningen kallar till Bomöte där man ska berätta om det senaste kring upprustningen (även HGF slarvar med formuleringen: jag tycker det vore passande om de skrev ”SBs föreslagna upprustning” eller är det så att inte heller HGF ser något alternativ till en rejäl upprustning?).

Vill passa på att rikta ett varmt tack till er som deltog i hyresgästgruppen och representerade oss 238 lägenheter i den dialog med SB som verkar varit jobbig och måttligt meningsfull.

Men vad händer nu till våren? Kommer SB med något nytt utspel? Ett förslag till upprustning 2.0? Var står Hyresgästföreningen – som ju numera inte aktivt ska motarbeta ombildningar enligt direktiv från HGFs riksorganisation – i allt detta? Finns det öppningar för omstarten av BRF Draken 14, nu när till och med stadsministern uttalat sig kring hyresrätter vs bostadsrätter? Det ska bli spännande att se!

Publicerat i Nyheter | 759 kommentarer

Intresseanmälan = Hembudsrätt!

Om SB vill sälja hyresrätterna på Drakenbergsgatan till annat fastighetsbolag kan det sluta mycket illa (Googla tex på Akelius fastigheter…).

Det finns en möjlighet att unvika detta, nämligen att använda oss av hembudsrätten, dvs att vi återigen får möjlighet att utvärdera hur vi skulle kunna hitta en lösning där vi köper fastigheterna själva för vidare boende i bostadsrätt (för dem som vill det) OCH hyresrätt (för dem som vill det).

Men idag råder inte hembudsrätt för oss på Drakenbergsgatan.

Genom att skriva på en intresseanmälan så säkrar vi att hembudsrätten gäller även oss. Ett skäl så gott som något.

Intresseanmälan kan scannas/mailas till janbjernekull [at] hotmail.com eller läggas i brevlådan hos: Jan Bjernekull, Drakenbergsgatan 37, 7tr eller Anders Hellman, Drakenbergsgatan 63, 2tr (pk 9827).

Har du frågor om resonemanget ovan, slå gärna en signal till Hans Erlandsson enligt [Kontakt] längst uppe till höger på denna sida.

Publicerat i Nyheter | 130 kommentarer

Samrådsgruppen satte ner foten på möte 20/12

Hyresgästrepresentanterna fick till slut nog och krävde SB på ett alternativt arbetssätt i samrådsgruppen, där dialogen mycket tydligare delas upp i vad som är underhållsåtgärder (ej hyreshöjande), vad som är standardhöjande (hyreshöjande) osv osv.

Meddelandet som utgått till hyresgästerna återfinns här.

Rykten gör gällande att SB till exempel driver linjen att de vill installera treglasfönster men dessa ska då ses som en bullersänkande åtgärd och inte installeras av energibesparande skäl. Bullersänkande åtgärder är hyreshöjande – energibesparande är det inte…

SB har lovat att kalla till nytt samråd i januari. Fastigheterna underhålls inte sedan 2006. Samtidigt vill man höja hyran för 2011…

Publicerat i Nyheter | 257 kommentarer

Har SB redan BESTÄLLT arkitektjobbet för ny ventilation?

Som hyresgäst på Drakenbergsgatan har jag ända sedan ”samrådet” startades i våras känt att SB agerar motsägelsefullt. Igår kom tidningen Mitti bland annat med reportage om Gigi som bott på Drakenbergsgatan i många år och som nu känner en stark oro för framtiden.

Vi delar din oro Gigi! Av flera skäl (läs blogginläggen…) men dels verkar det råda oklarheter om på vilket sätt SB kommer att ta hänsyn till det som samrådet kommer fram till – dels cirkulerar det nu oroväckande rykten om en av de mest hyreshöjande (och förfulande) delen av hela renoveringen – ventilationen…

Jag har inbillat mig att samrådet går ut på att gemensamt – i dialog – komma fram till vad som ska göras, vad som inte ska göras allt medan man håller ett öga på kommande hyresnivåer. Jag blir stärkt av läsning av VDs ord om Järva i SBs årsredovisning och inte minst en titt på den anslagstavla som avhandlar senaste nytt kring ”Projekt Ombyggnad på Drakenbergsgatan”.  Där skiver Johanna Wiklander på SB att ”Ombyggnaden kan inte starta förrän alla hyresgäster godkänt och skrivit på en överenskommelse”. Det känns ju tryggt på sätt och vis, inte minst med tanke på att det är så att de flesta helt klart inte vill ha ”nybyggnadsstandard” – långt ifrån.

Men så läser jag SBs kundtidning Goda Grannar från december 2010 där förhandlingschefen Yngve Persson är lite märkligt vag i sin formulering. Han besvarar en ställd fråga: ”Hur sätts hyran efter en större ombyggnad?”. Där svarar Persson att samrådet slutligen utmynnar i en rekommendation och fortsätter sedan ”Efter beslut…”.

Just den här formuleringen gör mig skeptisk. Det betyder att samrådets rekommendation således – om SB finner det lämpligt – kan tas med en nypa salt och helt andra åtgärder därpå kan beslutas – eller?

Samtidigt hör jag ett rykte som gör mig rejält fundersam på samrådsarbetet och vad det i praktiken kommer att resultera i. Det ryktas att SB redan beställt jobbet med ventilationsritningar från en arkitektbyrå. Samtidigt får jag kommentaren från en annan hyresgäst i Drakenberg som varit verksam som arkitekt i mer än 30 år att han mycket väl känner till den föreslagna ventilationslösningen men att förslaget är helt tossig och inte alls behövs.

Jag får inte ihop det här. Är samrådet någon slags låtsasföreställning? Tas våra önskemål på allvar? Kan SB köra över det samrådet kommer fram till? Om ryktet stämmer – varför har man redan beställt arkitektjobbet på ventilationsentreprenaden?

Självklart fattar vi alla att SB vill höja grundhyresnivån – visst, men vi vill ha råd att bo kvar över huvudtaget. ”Vi gör det här för att vi måste” utropar någon från SB…

Själv har jag lagt min röst på att återuppliva bostadsrättsbildningen. Jag har tagit del av logiken i Bjernekulls resonemang (och det finns verkligen saker från hösten 2008 att ifrågasätta).

Jag kan förstå att det kan bära en emot att ändra åsikt om man torgfört ett starkt motstånd mot bostadsrättsombildning tidigare. Men nu gäller det att inse faktum, släppa prestigen och ge Bjernekull förtroendet att driva igång frågan.

Anmäl ditt intresse du med! Anmälan är inte bindande men om inte annat en solidaritetshandling med dem som just nu känner en stark och mycket berättigad oro.

Publicerat i Nyheter | 253 kommentarer

Kund x 12…

Gäst, kund, värd, trivsel, omtanke – det används många fina ord i SBs kommunikation med omvärlden. Idag kom ett nytt brev från SB där ombyggnadskoordinator Mona Johansson valt att använda ordet kund i lite olika former inte mindre än 12 gånger + att texten i princip löd ”tjofadderittan hej, jo, när samrådet är klart och ni ska evakueras så gäller följande packinstruktioner…”  Läs brevet själv sida 1 & sida 2.

Ett tips Mona: samrådet går minst sagt kärvt sedan ett par månader tillbaka och hyresgästgruppen förklarade igår att nästan INGEN hyresgäst är lika intresserade som SB av lyxsanering inklusive evakuering.

SBs definition och användning av ord som till exempel ’kund’ och ’samråd’ skiljer sig en hel del från övriga näringslivets.

Publicerat i Nyheter | 216 kommentarer

Hyresgästgruppen berättar om rådande läge och sin egen linje

Ikväll 2010-11-30 kom så hyresgästgruppens rapport om rådande läge i förhandlingarna med SB. Detaljerat och oerhört välskrivet.

Genom ett antal jämförelser från SBs årsredovisning mm så påvisar de elegant att SB inte lever som de lär, att behovet av ”lyxsanering” snarare är SBs än Drakenbergarnas och att gruppen finner starkt stöd hos hyresgästerna att SB ska ägna sig åt en basrenovering och ge möjlighet till egna tillval för den som så önskar – inget annat.

Läs själv:  Sida 1 Sida 2 Sida 3 Sida 4

Samma grupp har också skickat en insändare till DN Debatt som publicerats 2010-12-01

Notera!

  • Ett stambyte är inte standardhöjande dvs inte hyreshöjande. Det finns säkert en rad åtgärder som behöver göras som inte är standardhöjande – men det kanske inte är lika intressant längre…
  • För övrigt så görs absolut ingenting i lägenheterna sedan 2006 men hyrorna har ändå höjts. Det finns sammantaget ett stort ackumulerat förvaltningsbehov som man kan förvänta sig få utfört som hyresgäst, en central del av vad det innebär att hyra hyresrätt. Inför kommande förhandlingar vill man dessutom höja grundhyran med ytterligare +4%.
Publicerat i Nyheter | 412 kommentarer

Möte med SB genomfört 16/11 – nytt möte 20/12

Hyresgästgruppen träffade SB tisdag 16/11. Ryktesvis la man fram resultatet av den hyresgästundersökning man genomfört för SB.  Mer information om mötesutfallet kommer läggas ut på bloggen. Man kan hoppas att SB börjar komma till sans och kikar på alternativa lösningar som tex här, här och kanhända läser även detta. Det finns alltid alternativ, inte sant?

Nytt möte med SB är bokat 20/12. Under tiden tjänar SB fortfarande pengar på noll kronor i lägenhetsunderhåll (sedan 2006, i vår lägenhet har de inte varit sedan 1997) samtidigt som vi fått högre hyror.

Publicerat i Nyheter | 2 797 kommentarer

Fler som är upprörda över nya tongångar från SB

Det är fler hyresgäster (eller ”kunder” som vi kallas av SB…) som är upprörda, arga och förbryllade av SBs nya tongångar.  Ett citat ur Lazlo Donats artikel ”Varför måste Svenska Bostäder alltid sträva efter höjda hyror?” på Newsmill:

”Men Svenska Bostäder agerar som en maktfullkomlig myndighet vars beslut gäller och som jag har ingenting att säga till om, varken som skattebetalare eller som hyresgäst!  Hittills jag har inte brytt mig om den förnedrande behandlingen, men nu jag har fått nog!  Jag har sagt nej på förfrågan om ombyggnad och det tycker inte Svenska Bostäder om! Jag meddelades i flera brev att frågan kommer att behandlas på Hyresnämnden. Jag blev även uppringd av en tjänsteman som försökte övertala mig att ändra mig och även förklarade att Svenska Bostäder brukar få rätt av Hyresnämnden! Jag är också rädd för ytligare repressalier. Grannar har berättat för mig att det ryktas om skadeståndskrav mot de som driver frågan till Hyresnämnden, på grund av försenad byggstart!”

Publicerat i Nyheter | 607 kommentarer

Nytt ombildningsförsök!

Idag fick alla hyresgäster på Drakenbergsgatan en intresseanmälan i brevlådan med hälsningar från ordföranden i Brf Drakenberg 14 Jan Bjernekull. Han vill med förfrågan stämma av hur stort intresset är för att återstarta ombildningsprocessen.

En första förutsättning är att bilda en kvalificerad majoritet för detta, dvs att 2/3 av hyresrättsinnehavarna anmäler sitt intresse.

Med tanke på vad som framkommit i de samrådssamtal som förts med SB kan vi förmoda att intresset är väsentligen större än vad det var i September 2008. Och lösningen (om den går att genomföra) skulle isåfall innebära att de som vill fortsätta hyra (till mer normala hyror) får göra så – och de som vill köpa får göra det. Fler får som de vill alltså.

Tillägg:

För att gå vidare med detta behövs det en kraftsamling som börjar med att vi skriver på den icke bindande intresseanmälan.

Publicerat i Nyheter | 232 kommentarer