Så har vi alla haft möjligheten att titta på visningslägenheten på Drakenbergsgatan och passa på att ställa frågor.
Och visst är lägenheten fin. Verkligen jättefin. Så länge man kan betala så kan man ju självklart få det hur fint som helst. Men är det prisvärt? Att betala 21% högre hyra för något vi borde fått ändå?
Nej, självklart är detta en kanonaffär för Svenska Bostäder men nästintill ett lurendrejeri mot hyresgästerna. För oss hyresgäster får vi utöver en ytskiktsrenovering (som numera förvisso är ”behovsprövad” men ändå ska genomföras inom ramen för hyresvärdens åtagande) en oombedd helkakling av bad & toa. Visst, ny toalett, ny spegel, nya krokar, ny kyl och frys, listan är lång men alltjämt – åtgärd efter åtgärd som ska ingå i hyran och som andra värdar sköter löpande paketeras och kommuniceras som ett fint erbjudande. Fint som tusan – men prisvärt? Och varför ska vi betala?
Att Svebo sitter med Svarte Petter på hand och akut behöver fixa trossbottnarna till garaget (riva upp alla gårdar som ju utgör tak till garaget), lägga nytt tak på huset, fixa till fasaden, balkongerna, treglasfönster, byta stammar, införa delar av FTX osv hör inte hit. De måste agera men vi ska ta hela denna nota på avbetalning via väsenligt högre hyror.
Nåväl, vi har varit med om en långdragen process som inleddes med märkliga ”stormöten” och spånande helt utan ekonomiska ramar.
- Hyresgästgruppen konstituerades på så sätt, att Svebo valde ut ett antal delegater från den intresseanmälan som gjordes vid stormötet på Heleneborgsgatan. Att den skulle bli sluten och att det ej varit möjigt att närvara eller ”hoppa in” i denna grupp nämndes inte med ett ord. Gruppen – som bestod av många från den lokala hyresgästföreningen – har lagt ner mycket tid och energi under åren, men det är inte svårt att ana att man till slut var så trötta att man i princip skrev på vad som helst. Vilket de också gjorde. Eller ja, skakade hand på vilken hyresnivå som de kunde gå med på – utan att ta reda på vad som ingick i denna nivå… Med Hyresgästföreningens välsignelse och påmanande.
- I foldern ”Upprustning av kvarteret Drakenberg” får vi reda på att det är ”samrådsgruppen och Svenska Bostäder som tillsammans har bestämt vad som ska göras i huset” Att detta är en skönskrivning är självklart ett understatement.
- I foldern ”Upprustning av kvarteret Drakenberg” får vi reda på att ”Du väljer om du vill ha åtgärderna” vilket är totalt nys. Likaså formuleringen ”Vi vill renovera…”… Men det är lite väl provokativt från Svebos sida att tala klarspråk – typ ”Vi ska renovera oavsett vilka invändningar ni har & vad ni tycker” men det är en mer rättvisande bild över hur pass hög halt av demokrati och ”kunddialog” detta projekt har haft.
HGF har ett intresse av att ”stå på hyresgästernas sida”. I den offentliga debatten har hyresvärdar gärna framställts som lite ”skurkaktiga” (vilket de i vissa fall faktiskt är) och det är klart att det gynnar medlemsrekrytering och säkrar medlemsavhopp för HGFs räkning. Men är man mer paranoid i sin läggning kan man fundera på om detta bygger på att hyresvärdarna verkligen ÄR skurkiga – eller att man i sina handlingar ser till att hjälpa dem på traven att framstå som skurkaktiga… Nu kommuniceras för övrigt från HGFs sida att samrådsutfallet för oss Drakenbergare är mer eller mindre fenomenalt bra. ~20% högre hyra för något vi borde fått inom ramen för hyran? Lång evakuering? Stora olägenheter under tiden! Bra? HGF borde ägna mer energi åt klös än självbevarelse!
Redan då första bostadsrättsombildningsdiskussionerna drog igång började Svebo dra in på löpande drift och underhåll. Många hyresgäster har vid önskemål om åtgärder fått repliken ”Nej, vi ska avvakta med X tills diskussionerna är färdiga..” Efter 2008 fortsatte man på den inslagna vägen och kommer självklart köra denna typ av svar tills hela projektet är genomfört. År 2019. Hur mycket Svebo tjänat på detta är oklart, men att hyrorna trots minimiförvaltning höjts enligt centrala höjningar under alla år vet vi alla.
- Vi hyresgäster (och alla andra i området) ska framhärda med 5 års olägenheter under renoveringens genomförande. Svebo satsar på ett extraordinärt ambitiöst projektupplägg i jämförelse med Plankan och övriga fastigheter inom Drakenbergsgatan (bostadsrättsdelarna som för övrigt är ÄLDRE än våra hyresrätter…). Ok, som Svebo någon gång sagt ”..det är lika bra att ta allt på en gång…” Men bra för vem? Svebo kanske…
- Det ska dras en väg för byggtrafik längs med parksidan av husen. Hur många träd som kommer att fällas för detta kan man inte svara på men oavsett, kan man kan förmoda att det blir gott om tung trafik såväl tidiga mornar och löpande över dagen. Visst, man uppger att man ska återställa det hela.. Det lär vara återställt typ 2060 då eller?
En annan fundering är hur stora kostnadsökningar vi egentligen kommer att få. Tillit är centralt i alla relationer, och min tillit till vad som kommuniceras från Svebo just nu är tyvärr obefintlig. Hur kan jag lita på vad som står i foldern med exempelhyror? Vissa fastighetsägare installerar numera exempelvis varmvattenmätare och tar betalt för förbrukning på hyran. Kommer Svebo göra detta? Ingår uppvärmning i kommande hyra?
Så, vad händer nu? Många av oss är helt uppgivna. Vissa tycker ”skönt att det äntligen händer något” men det var liksom det som var meningen med denna långbänk. Att trötta ut sin förhandlingspart via tossigheter, långbänk mm och låta klockan ticka är bara ren och skär förhandlingsmetodik.
Alla bra affärer har två vinnare. I det här upplägget finns bara en.
